קבלת הלוואות למעוקלים
במקרה של מחדל במשכנתא, המלווה יכול לתפוס את הבעלות על הנכס כדי להחזיר את ההפסדים שלו ולהחזיר את המגיע לו.
בעלי בתים שנקלעו לפיגור בתשלומי המשכנתא שלהם יכולים לפנות למלווים שלהם ולברר אם הם זכאים לסיוע. יתר על כן, תוכניות במימון ממשלתי עשויות לספק חלופות שיכולות למנוע עיקול.
קניית נכס מעוקל
רכישת נכס מעוקל יכולה להיות הזדמנות מצוינת להיכנס לבית בעלות זולה יותר ממה שהיית יכול אחרת. עם זאת, ישנם סיכונים מסוימים שעליכם להיות מודעים אליהם לפני ביצוע הרכישה.
בתים בבעלותם נוטים להימכר במכירות פומביות, בניגוד לנכסים עם עיקול שיש לקנות במזומן. לפני ביצוע רכישה זו, הקפד להתייעץ עם עורך דין מקרקעין ולוודא שאתה מבין את כל הסיכונים הפוטנציאליים הכרוכים בכך.
עיקולים נמכרים בדרך כלל דרך סוכן נדל"ן, מה שמקל על מציאת בית העונה על הצרכים והתקציב שלך. עם זאת, היזהר בעת רכישת עיקולים מכיוון שחלקם עשויים להיות במצב גרוע הדורשים תיקונים או שיפוצים יקרים.
יש להיזהר מנכסים שעברו מספר בעלים לפני עיקול, שכן אלו עשויים להעיד על חוסר מסירות לתחזוקת הבניין. זה עלול להוביל לבעיות יקרות ולחשבון תיקון בלתי צפוי בהמשך הדרך.
אחד החסרונות העיקריים ברכישת נכס מעוקל הוא משך הזמן שלוקח לסגור אותו. בממוצע, נדרשים שישה חודשים למכירת בית מעוקל, זמן רב משמעותית מרכישות נדל"ן מסורתיות.
יתר על כן, התחרות בשוק העיקול עשויה להיות עזה והמחירים נוטים להיות גבוהים יותר מרכישות נדל"ן רגילות. אם אתה בשוק חם, מציאת בית מעוקל העונה על הדרישות שלך עשויה להיות מאתגרת.
מציאת נכס מעוקל יכולה להיות מאתגרת ללא עזרה מסוכן נדל"ן מנוסה המתמחה בעיקולים. הם יסייעו לך בחיפוש אחר בתים זמינים, בניווט בתהליך הקנייה של עיקול המדינה שלך, ניהול משא ומתן על הצעה, הזמנת בדיקה וסגירת הבית החדש שלך – הכל עם הדרכה מומחים!
קבלת הלוואה לרכישת נכס מעוקל
השקעה בנכס מעוקל היא דרך מצוינת למצוא בית במסגרת התקציב, אך היא כרוכה בסיכונים מסוימים; לכן, היו מוכנים לנהל הן את הזמן והן את הכסף בחוכמה.
למרבה המזל, ישנן מספר דרכים לרכוש הלוואה לרכישת נכס מעוקל. אתה יכול לנסות לקבל מימון מסורתי מהבנק שלך או לקחת הלוואות חוץ בנקאיות.
אם החלטתם לקבל הלוואה ממלווה, חשוב לחקור איזה סוג של ניקוד אשראי נחוץ עבור המשכנתא. סוכן נדל"ן בעל ידע יכול להדריך אותך בתהליך זה ואולי תרצה גם להשתמש במחשבון סבירות לבית כסיוע בהגדרת התקציב שלך.
ברגע שאתה יודע את סוג ההלוואה שאתה צריך, התחל לחפש בתים בכינוס נכסים. רישומים אלה עשויים להופיע באתרי אינטרנט לאומיים וכן בסניפי בנק מקומיים וסוכנויות נדל"ן.
עיקולים יכולים להיות בעיה אמיתית עבור בעלי בתים שלא מצליחים לבצע את תשלומי המשכנתא שלהם, אבל הם גם מציגים לקונים פוטנציאליים הזדמנות מצוינת. מכירות פומביות בדרך כלל מוכרות את הנכסים הללו בחלק מהשווי האמיתי שלהם, מה שנותן לבעלי בתים פוטנציאליים הזדמנות למצוא עסקאות מצוינות במכירה פומבית.
כאשר נכס מעוקל מופיע ברשימה, הוא נמכר בדרך כלל "כמות שהוא". זה מרמז שהבית עשוי להזדקק לתיקונים נרחבים לפני שתוכל לעבור לגור, מה שהופך את התהליך למורכב מהצפוי אם אינך משקיע נדל"ן מנוסה.
הבנקים עשויים לדרוש מכם לעבור בדיקה לפני רכישת הנכס, דבר שעלול להיות יקר אם אין לכם ניסיון בתחום זה. בדיקה מקצועית תסייע באיתור בעיות בסיסיות כמו נזקי טרמיטים, בעיות יסוד או פגמים מבניים שאינם נראים מבחוץ.
לאחר שזיהית נכס פוטנציאלי, הגש הצעה. אם המוכר יקבל את הצעתך, תוכל להשלים חוזה ולסגור את הבית. הקפד לקבל גם מקדמה וגם אישור מראש למימון לפני הגשת הצעתך.
קבלת הלוואה למחזר נכס מעוקל
מימון מחדש של נכס מעוקל באמצעות הלוואה יכול להיות אופציה מצוינת להציל את הבית ולחזור למסלול עם האשראי. אתה עשוי להיות זכאי למשכנתאות עם שיעורי ריבית ותנאים נמוכים יותר המותאמים לצרכים שלך, אם כי הסכום הזמין תלוי בסוג ההלוואה, פרופיל האשראי שלך לפני ואחרי העיקול, כמו גם כמה הון עצמי יש בבית שלך.
אם אתה הבעלים של נכס שהוחזר וצריך למחזר, קבלת אישור מראש חיוני לפני תחילת התהליך. זה יקבע כמה אתה יכול ללוות ויעזור לזרז את הליך המימון מחדש.
אתה יכול גם לבדוק אם אתה זכאי לתוכנית להקלה על עיקול או לשינוי הלוואות דירות, מה שיכול לתת לך יותר זמן לשלם את המשכנתא שלך או להפחית את סכום התשלום החודשי. אפשרויות אלה עשויות להיות זמינות לבעלי בתים שנקלעו לפיגור בתשלומים או זקוקים לתיקון.
תוכניות אלו יכולות להיות דרך מצוינת להימנע מעיקול, אך בדרך כלל הן חלות רק על לווים אשר היו בפיגור בתשלומים לפחות 120 יום לפני תחילת תהליך העיקול. יתר על כן, ייתכן שהאפשרויות הללו אינן מתאימות אם כבר החמצת תשלומים או אם אתה במצב כלכלי רעוע.
עיקול הוא תהליך ארוך ומורכב. הוא כולל מספר שלבים, כמו עיקול מראש, עיקול ובסופו של דבר מכירת הבית שלך. כדי להבין את כל האפשרויות שלך ולתכנן מראש לקבלת התוצאה הטובה ביותר, דבר עם יועצים מומחים!
נכס מעוקל הוא בית שנמכר במכירה פומבית כדי להחזיר את חוב המשכנתא שלו. לאחר עיקול, עשויים לחלוף מספר חודשים עד שהמלווה ימכור ויחזיר את המגיע לו.
בשלב זה הבית הופך לבעלות נדל"ן והבנק יעסיק סוכן נדל"ן מקומי שימכור אותו. אם הנכס לא יימכר, הוא ייכנס למחדל ובסופו של דבר יילקח בחזרה על ידי הבנק לצורך החזקה.
קבלת הלוואות למעוקלים להחזר נכס מעוקל
מציאת הלוואות למעוקלים להחזר נכס מעוקל יכולה להיות מסובכת. דרך הפעולה הטובה ביותר שלך היא להתייעץ עם שירות המשכנתאות או נאמן העיקול לגבי דרכים אפשריות להימנע מעיקול. מלווה בקיא ייתן לך טיפים וטריקים להפקת המרב מההון העצמי הביתי שלך, כמו גם יסייע ביצירת תוכנית החזר ברת השגה. לדוגמה, אם פיגרת בתשלומים במשך יותר מ-30 יום, הם עשויים להעניק לך תקופת חסד להתעדכן. יתרה מכך, המלווים עשויים לתת לך ריביות נמוכות יותר או תנאי תשלום ארוכים יותר בתמורה לשיתוף פעולה מצדך.
