קבלת אישור עקרוני למשכנתא באינטרנט
כאשר מחפשים לרכוש נכס, קבלת הסכם עקרונות (AiP) הוא צעד ראשון חיוני. זה עוזר לצמצם את החיפוש שלך לנכסים בתקציב ומאותת לסוכני נדל"ן שאתה מוכן לקנות.
בעת הגשת בקשה למשכנתא עקרונית, המלווה שלך יבצע בדיקת אשראי. זה עשוי להיות חיפוש רך או קשה, תלוי איזה מלווה עורך את החיפוש.
מה זה אישור עקרוני למשכנתא?
אישור עקרוני למשכנתא הוא אישור בכתב מהמלווה שלך שהם ילוו לך את הכסף עבור משכנתא. זה משמש כאינדיקציה חשובה לכך שאתה יכול ללוות את הסכום המבוקש, כמו גם איתות לסוכני הנדל"ן שאתה רציני לגבי רכישת נכס.
השגת AiP יכולה לתת לך ביטחון רב כשאתה מתחיל בחיפוש הבית שלך. יתר על כן, זה עוזר לצמצם את האפשרויות ולהתמקד בנכסים במסגרת התקציב.
עם זאת, חיוני לזכור ש-AiP אינה הצעת משכנתא רשמית ואם תחליט להגיש בקשה מלאה עבור אחת מאוחר יותר, למלווה יש את הזכות לשנות את דעתו או לא להלוות בתנאים אלה. הסיבה לכך היא שהם רוצים לוודא שכל הפרטים שסופקו עדיין נכונים.
בשלב זה, המלווה יערוך בדיקת אשראי בתיק שלך – חיפוש רך או קשה. חיפוש קשיח הוא מקיף יותר מאשר צ'ק רך שמותיר חותם אך לא יגלה את כל המידע הדרוש למלווים כדי להחליט אם עליהם להציע לך משכנתא או לא.
לא משנה מה התוצאה של בדיקת אשראי, AiP יכול להיות כלי רב ערך בהבנת מה עשוי להשפיע על היכולת שלך לקבל משכנתא בעתיד. יתר על כן, זה נותן לך זמן לטפל בכל בעיה שצצה בדוח האשראי לפני הגשת בקשה מלאה למימון – מה שיכול להיות הגורם המכריע אם תקבל או לא אושר לך משכנתא.
איך אני משיג אישור עקרוני למשכנתא באינטרנט?
הסכם עקרונות (אישור עקרוני למשכנתא) הוא צעד ראשון שלא יסולא בפז לקראת רכישת בית חלומותיך. זה ייתן לך תחושה של יכולת ההשאלה שלך ויגדיל את הסיכויים שנכסים בטווח המחירים שלך זמינים לרכישה.
ניתן להשיג אישור עקרוני למשכנתא באינטרנט, בטלפון או בסניף מבנק או חברה בונה. כדי להגיש בקשה, פשוט מלא טופס עם פרטים על ההכנסות, ההוצאות והחסכונות שלך. לאחר שאלו יסופקו למלווה, הם יבדקו את קובץ האשראי שלך כדי להחליט כמה הם מוכנים להלוות לך.
למרות שאישור עקרוני למשכנתא לא מבטיחים אישור למשכנתא בעתיד, הם יכולים לתת לך הערכה מדויקת של מה המלווים יספקו לך בהתבסס על מצבך האישי ושוק המשכנתאות הנוכחי. יתר על כן, אישורי עקרוני למשכנתא יכולים לזרז את מה שיכול להיות לעתים קרובות תהליך רכישת נכס נרחב וממושך.
חלק מהאישור עקרוני למשכנתא נמשכים בין 60 ל-90 יום, אם כי זה יכול להשתנות בהתאם למלווה. אם הנסיבות שלך השתנו – כמו מציאת נכס או קבלת הצעתך על נכס כזה – אז תצטרך לחדש את האישור עקרוני למשכנתא שלך כדי למנוע את פקיעתו ולסבך עוד יותר את תהליך בקשת המשכנתא.
אם אינך בטוח כיצד להשיג אישור עקרוני למשכנתא, התייעצות עם מתווך משכנתאות היא ההימור הטוב ביותר שלך. הם יידעו אילו מלווים נוטים יותר לקבל את הבקשה שלך ויספקו כל מידע נוסף הדרוש שיכול לשפר את סיכויי האישור שלך.
מומלץ להשתמש במתווך מומחה, מכיוון שיש להם גישה ליותר מלווים ממך, חוסך זמן ומבטיח שתקבל את המשכנתא האידיאלית למצבך. יתרה מזאת, גישה למספר מלווים דרך מתווך מומחה עוזרת להגן על ציון האשראי שלך על ידי בחירת אחד מההתחלה במקום לבצע מספר יישומים שעלולים להשפיע עליו לרעה בטווח הארוך.
כמה זמן מחזיקות אישור עקרוני למשכנתא באינטרנט?
משך הזמן שאישור עקרוני למשכנתא תקף עבורו משתנה בהתאם למלווה. בסנטנדר, הם תקפים עד 60 יום בעוד של First Direct תקפים רק לחצי שנה.
יש לציין שלמרות שחבילת מידע ראשונית על נכסים אינה מחייבת מבחינה משפטית, עדיין יכולה להיות לה השפעה מהותית על אישורך למשכנתא. לאחר שהם עורכים הערכה מקיפה של ההכנסה, החובות וציון האשראי שלך, המלווים עשויים להתאים את ההצעות שלהם בהתאם.
לאחר שזיהיתם נכס שמעניין אתכם, עליכם להגיש בקשה רשמית למשכנתא. יועץ המשכנתאות או המלווה שלך ירצו לאשר שכל המידע שנמסר לגבי הבקשה שלך הוא נכון ונכון.
הם גם ירצו לאשר שכל המידע שסופק נשאר ללא שינוי מאז בקשתך המקורית לאישור משכנתא. לדוגמה, אם קיבלת על עצמך עבודה חדשה, הדבר עשוי להשפיע על החלטתם אם לאשר את בקשתך למשכנתא או לא.
חשוב להגיש בקשה לבקשת משכנתא בהקדם האפשרי לאחר קבלת האישור עקרוני למשכנתא שלך, כדי שהפרטים שלך יישארו טריים בתודעתו של המלווה והם יוכלו לוודא שכל המידע שסופק עדכני.
כדאי לזכור שגם אם הבקשה שלך לאישור עקרוני למשכנתא היא נדחה, אין סיבה שלא תוכל להגיש בקשה חוזרת לאותם מלווים או למלווים אחרים. מומלץ להמתין לפחות 3-6 חודשים בין הגשת הבקשה לקבלת הלוואה או כרטיס אשראי על מנת למנוע טביעות רגליים מרובות בדוח האשראי שלך.
האם אוכל לקבל אישור עקרוני למשכנתא באינטרנט מיותר ממלווה אחד?
אישור עקרוני למשכנתא הם דרך מצוינת לקבל אישור מראש למשכנתא מקוונת והצעד הראשון לקראת בעלות על בית משלך. אבל חיוני לזכור שהם אינם חוזים משפטיים ועליכם תמיד לפנות לייעוץ מקצועי עצמאי לפני שתצעדו את הצעד.
אל תסתמך רק על הבנק שלך עבור הצעת מחיר או השוואת תעריפים. שימוש במתווך מנוסה עם גישה לכל שוק המשכנתאות בבריטניה הוא הדרך היעילה ביותר להבטיח לך למצוא את העסקה האידיאלית המותאמת לדרישות שלך.
חיוני שתהיה לך הבנה מקיפה מדוע האישור עקרוני למשכנתא שלך נדחתה – אין דבר גרוע יותר מלרדת על ברך כדי לרכוש את בית החלומות שלך רק כדי שנדחתה בגלל עניינים טכניים. למרבה המזל, אנחנו כאן כדי לעזור לך עם זה.
כאשר מחפשים משכנתא, איכות האישור עקרוני למשכנתא שלכם היא המפתח. ודא שהמלווה שלך עומד בכל הקריטריונים הדרושים במצבך; למרות שזה עשוי להימשך זמן רב יותר, בסופו של דבר תתוגמל עם משכנתא משתלמת ומתאימה שמתאימה גם לתקציב וגם לסגנון החיים. עם היתרונות האלה, אתה יכול לקבל את הבית החדש שלך מוקדם מהצפוי! בנוסף, אף אחד לעולם לא יידע שהיה לך קושי בתהליך הגשת הבקשה שלך!
מה קורה אם אני מקבל אישור עקרוני למשכנתא אבל נדחה למשכנתא?
אישור עקרוני הוא צעד ראשון וחשוב לקראת רכישת בית חלומותיכם. זה נותן לך את ההזדמנות לדון עם המלווה שלך כמה אתה יכול ללוות וגם נותן לסוכני נדל"ן ביטחון שאתה רציני לגבי הרכישה.
לפעמים, דחיה בשלב זה עשויה לנבוע מבעיות שלא דווחו בדוח האשראי שלך. מתווך משכנתאות אמין יכול לסייע בחשיפת הפרטים הללו ועשוי להגביר את הסיכוי שלך להתקבל לבקשות עתידיות.
סיבה אפשרית נוספת שבקשת המשכנתא שלך תידחה היא שינוי בנסיבות האישיות בין קבלת AIP לבין הגשת הבקשה הסופית שלך. לדוגמה, הכנסה מוגברת עלולה להשפיע על סבירות המשכנתא.
ייתכן שמלווה המשכנתאות שלך סירב לך כי הם הבחינו במידע עליך המעיד על סיכון גדול יותר עבורם מהצפוי. זו יכולה להיות שגיאה קטנה כמו פרטי קשר שגויים או שגיאות כתיב, או משהו משמעותי יותר כמו שינוי בהכנסה.
לעתים קרובות יועץ מומחה יכול לסייע לך לנהל משא ומתן מחודש עם המלווה שלך ולהבטיח את התנאים הכי משתלמים. אולי כדאי גם לפנות למלווים אחרים כדי לראות אם אישור מחדש אפשרי.
אם נדחת, השתמש במכתב הדחיה מהמלווה שלך כדי לזהות מדוע. זה יאפשר לך לעבוד על שיפור דוח האשראי שלך והגדלת הסבירות שבפעם הבאה תאושר.
למתווכת משכנתאות מומחה תהיה הבנה מפורטת של אילו מלווים אתה זכאי לעבוד ומאילו עליך להימנע. הם יכולים לזרז את תהליך הגשת הבקשה שלך במהירות, כמו גם לזהות מלווה אחר שמתאים יותר לצרכים האישיים שלך.
