אישור עקרוני עבור משכנתא
כאשר מחפשים לרכוש נכס, אישור עקרוני משכנתא הוא צעד אינטגרלי של התהליך. זה מציין איזה טווח מחירים אתה יכול להרשות לעצמך ונותן לסוכני נדל"ן ביטחון שאתה רציני ברכישת נכס.
חינם ובדרך כלל מתמשכים שישה חודשים, כדאי לזכור שהנסיבות שלך יכולות להשתנות בתקופה זו.
כדאי להשיג אישור עקרוני משכנתא לפני חיפוש נכס
אישור עקרוני משכנתא הוא דרך אידיאלית לקבל הערכה של כמה אתה יכול לשאול ממלווה מבלי להגיש בקשה למימון מלא. זה גם נותן לך ולכל סוכן נדל"ן שקט נפשי שיש לך את הכספים הדרושים לרכישת נכסים.
תהליך בקשת המשכנתא יכול להיות ארוך, וישנם גורמים רבים שיכולים להשפיע על אישור ההלוואה שלך. לפיכך, מומלץ לקבל AIP בהקדם האפשרי כדי לעזור לזרז את החיפוש אחר בית החלומות שלך ולחסוך זמן אם יהיה צורך לבצע בקשת משכנתא רשמית לאחר שתמצא נכס.
יתרון נוסף שהוא שהוא משמש כמדריך בעת קבלת החלטות חיפוש נכסים. זה מספק אינדיקציה מדויקת לתקציב שלך לרכישת נכסים ומסייע לצמצם את החיפוש באופן משמעותי.
זה יכול להיות תהליך ממושך וייתכן שייקח מספר ימים לקבל AIP, ולכן חיוני להחיל מראש לפני תחילת הצפייה בנכסים. אתה יכול לעשות זאת על ידי פנייה למספר המלווים ולהגיש את כל המסמכים הרלוונטיים באופן מקוון.
יועץ משכנתא יכול לספק גם הנחיות לקבלת AIP. הם אמורים להיות מסוגלים לתת לך מסגרת זמן מוערכת ואילו מסמכים צריכים להיות מוגשים לעיבוד.
מרבית ה- AIP נמשכים עד 90 יום, אם כי הם עשויים להיות מורחבים אם הנכס הרצוי שלך עדיין לא נמצא בשוק. כדאי לזכור ש- AIP אינו מבטיח לך הצעת משכנתא ועדיין אתה צריך להגיש בקשה לאישור משכנתא מלא ברגע שתמצא את הנכס האידיאלי.
יועץ המשכנתא או המלווה שלך עדיין ישתמשו במידע שאתה מספק כדי לייצר AIP כחלק מיישום משכנתא מלא, כך שחיוני שכל הפרטים שסופקו יישארו מדויקים ומעודכנים בכל עת.
זה בחינם
אישור משכנתא באופן עקרוני הוא מכתב המאשר כמה כסף המלווה שלך מוכן להלוות לך. זו בחינם ודרך מצוינת לקבל הערכה של כמה אתה יכול לשאול לפני שתציע הצעה לרכוש.
הצגת סוכני נדל"ן ובוני בתים חדשים שאתה רציני ברכישה ויש לך את הכספים לעשות זאת במהירות זו גם דרך טובה להפגין את העניין שלך ברכישה. למרבה הצער, זה לא מבטיח כי בקשת המשכנתא שלך תאושר.
מלווים למשכנתאות עדיין מבצעים בדיקת אשראי כדי לאמת את זכאותך להלוואה. חלקם ישתמשו בבדיקת אשראי רכה, שאינה משאירה רשומה בהיסטוריה שלך, בעוד שאחרים מבצעים חיפוש קשה נרחב.
מלווים למשכנתאות משתמשים בדוח האשראי שלך כדי להעריך כמה אתה יכול להרשות לעצמך להחזיר על משכנתא. קביעה זו מבוססת על גורמים כמו הכנסה, חובות המגיעים והרגלי הוצאות.
הגשת בקשה אישור עקרוני משכנתא יכולה להיעשות באופן מקוון, או על ידי דיבור ישירות עם המלווה שלך. זה תהליך קל שלוקח רק כמה דקות. היו כנים ומפורטים בעת הגשת מועמדות, תוך כדי עין על הכספים שלכם כדי לוודא שתוכלו להרשות לעצמכם את ההלוואה אם אושרו.
האישור עקרוני משכנתא שלך אמור להישאר תקף למשך שישה חודשים, בתנאי שנסיבותיך יישארו זהות. זה נותן לך מספיק זמן להתחיל לחפש נכס ולקבל הצעות משכנתא רשמיות לאחר התקבלו.
אם כי לא דרישה חוקית, קביעת משכנתא לפני שתציע הצעה בנכס מגדילה את סיכויי ההצלחה שלך. אישור עקרוני משכנתא היא צעד חיוני בתהליך הקנייה שכן היא מספקת אבטחה שתוכל לרכוש את הנכס ברגע שתמצא אותו.
עם זאת, אם בקשת המשכנתא שלך נדחתה לאחר קבלת אישור עקרוני משכנתא, אל תתייאש. יש לך כמה אפשרויות; הגש מחדש עם מלווה אחר או צור קשר עם מתווך לקבלת סיוע. על מתווך אמין להיות גישה לשוק המשכנתאות כולו ויכול לאתר אלטרנטיבה מתאימה ללא קשר לאילו נסיבות קיימות.
זה לא ערובה
בעוד שאישור עקרוני משכנתא יכול לתת לך הערכה טובה של כדאיותך, הוא אינו מבטיח שתקבל משכנתא בעת רכישת בית. עליך עדיין להשלים את תהליך הבקשה המלא ולספק תיעוד נוסף לפני שהמלווה יציע הצעה רשמית של מימון.
לאחר הגשת בקשת אישור עקרוני משכנתא, המלווה שלך עשוי שלא להציע לך משכנתא. הם יכלו לשנות את קריטריוני ההלוואות שלהם, להפחית את הריבית או לקבוע כי אינך זכאי לסוג ההלוואה שהם מציעים.
גם אם אתה מקבל משכנתא, זה לא מבטיח שתגמור בבית החלומות שלך. התייעץ תמיד עם המלווה כדי לוודא שאתה יכול להרשות לעצמך את הנכס וכי לבקשה שלך יש רכיבי סיכון נמוכים.
זו לא התחייבות
חיוני לזכור כי אישור עקרוני משכנתא אינו מבטיח שתקבל משכנתא. המלווים צריכים להעריך את הרישומים הכספיים שלך, כולל הכנסות ורישום אשראי, כמו גם נכסים והוצאות.
עם זאת, קבלת פוליסת ביטוח משכנתא תעניק לך אינדיקציה מדויקת לסוג המשכנתא שעשוי להיות מאושר. זה עוזר לקבוע תקציבים מציאותיים ולזהות נכסים בטווח המחירים שלך. יתר על כן, זה מראה למוכרים שאתה רציני ברכישה ומוכן להשקיע מאמץ נוסף.
מלווים למשכנתאות צריכים לוודא שאתה יכול להרשות לעצמך את התשלומים החודשיים אם הם ילוות לך כסף. יתר על כן, הם יאמתו את קריטריוני הזכאות האחרים שלך למשכנתא כמו היסטוריית תעסוקה טובה וחשבון חיסכון בריא.
