
משכנתא מיידית – קבל אישור מראש למשכנתא תוך 60 דקות
אם אתה מרגיש את הצביטה בשוק הנדל"ן, משכנתא מיידית יכולה להיות כרטיס הכניסה שלך להצלחה. מוצר הלוואות חדש שהשיקה חברת הפינטק האמריקאית FICO מבטיח אישור משכנתא תוך 60 דקות – מושלם לרוכשי דירות שמאסו בהמתנה.
למרות שאינו נגיש לכל הצרכנים, מוצר זה אידיאלי עבור רוכשי בתים הראשונים ואחרים המחפשים משכנתא מהירה ונוחה.
אישור מהיר
אישור מראש למשכנתא הוא שלב חיוני בתהליך רכישת הדירה. זה מספק לך אומדן של כמה אתה יכול ללוות לרכישה ומראה למוכרים שאתה רציני לגבי מציאת בית.
אם אתה חושב להגיש בקשה להלוואה מסורתית או הלוואה מגובת FHA, קבלת אישור מראש הוא ההימור הטוב ביותר שלך כדי לגלות כמה אתה יכול להרשות לעצמך לפני שתתחיל בחיפוש אחר בית. מלווים רבים מספקים תהליך בקשה מקוון הדורש רק מסמכים פיננסיים בסיסיים כמו W-2 ותלושי שכר.
חלק מהמלווים יאשרו לך מראש משכנתא תוך שעה, בעוד שאחרים לוקחים ימים או יותר. בסופו של דבר, משך הזמן שלוקח לאישור תלוי במצב האישי שלך, ציר הזמן של המלווה וכל בעיות אשראי משמעותיות.
אתה יכול לזרז את תהליך האישור מראש על ידי איסוף כל הפרטים הפיננסיים שלך מבעוד מועד והיערכות להעלאת מסמכים באופן אלקטרוני. בנוסף, בדוק שוב את דוח האשראי שלך עבור טעויות או שגיאות וטפל בהן לפני הגשת הבקשה.
לאחר אישור מראש, המלווה שלך יוציא לך "אומדן הלוואה", המתאר את המשכנתא המקסימלית לה אתה זכאי ומה יהיה התשלום החודשי שלך. כשאתה מחפש בתים בטווח המחירים הזה, וודא שאתה יכול לעמוד בנוחות בתשלומי המשכנתא החדשה שלך.
זה חכם לחפש את המשכנתא שלך, מכיוון שאתה עשוי למצוא ריביות טובות יותר ותנאים טובים יותר ממה שחשבת אפשרי בתחילה. פעולה זו יכולה לחסוך לך אלפי דולרים במהלך משכנתא ל-30 שנה.
יתרון נוסף של אישור מוקדם הוא שהוא עוזר לך לקבוע את טווח המחירים עבור הבית שאתה מעוניין בו, ומצמצם את אפשרויות הבחירה שלך. זה עוזר למנוע התאהבות בנכס שעולה יותר ממה שאתה יכול להרשות לעצמך בנוחות.
לבסוף, אישור מראש הוא דרך יעילה להוכיח את המחויבות שלך לתהליך ושיש לך מספיק כסף למקדמה. מוכרים רבים יקבלו הצעה של מי שאושרה מראש למשכנתא.
משכנתא מיידית – אין סעיף מגירה
סעיף ללא מגירה הוא סוג של הוראה המאפשרת לך לצאת מרכישת בית מבלי לאבד את הפקדת הכסף הרצינית שלך. סעיפים אלו יכולים להגן עליך מפני בעיות שונות שעלולות להתעורר במהלך תהליך הקנייה, כגון בעיות מימון, בעיות בדיקה או בעיות בעלות.
בשוק של מוכרים תחרותיים, קונים פוטנציאליים רבים מנסים לבלוט את ההצעות שלהם על ידי ויתור על מקרים חשובים לפני שהם מגישים הצעה על בית. למרבה הצער, פעולה זו עלולה לעלות להם כסף ולגרום להצעה שלהם להיראות פחות נחשקת בעיני המוכר.
לאחרונה, דיווח אתר איגוד המתווכים הלאומי כי נכונותם של הקונים לוותר על נסיבות בדיקה ושמאות הולכת ופוחתת. למרות שזה עשוי להיות חדשות מעודדות עבור רוכשי דירות, זה לא מבטיח חוסר צורך בשוק הנדל"ן של היום.
משכנתא היא סעיף נפוץ נוסף בחוזי מכר, המאפשר לקונה לבטל את העסקה אם הוא לא יכול להבטיח מימון על ידי סגירה. זה מבטיח ששני הצדדים מוגנים במקרה שהמימון ייפול ונותן לקונה גמישות מסוימת אם הוא צריך למצוא מקור מימון אחר.
הנוסח הספציפי של המקרים הללו משתנה מעסקה לעסקה, אך רובן מאפשרות לרוכשים למשוך את הסכם הרכישה ולשמור על הפיקדון שלהם אם לא יצליחו להבטיח מימון משכנתא תוך זמן מוגדר.
החיסרון היחיד של סוג זה של חוזה הוא שיכול להיות קשה לסיים אם הקונה אינו מבטיח מימון. זו הסיבה שרוב המלווים דורשים מהקונים למלא טופס הסרת הלוואות לפני שהם מורשים לבטל את המכירה.
סגירה יעילה
משכנתאות מיידיות מציעות לצרכנים תהליך סגירה מהיר וללא מאמץ, גם עם אשראי פחות ממושלם. יתרה מזאת, מלווים ופקידי הלוואות מסוגלים לספק ללקוחות חוויה קלה יותר תוך הפחתת הסיכון להונאה בנקאית.
על ידי ויתור על שמאות בית חדש, אתה יכול לחסוך מאות דולרים בהוצאות מימון מחדש. לפני שתחליט אם להמשיך לייעל מימון מחדש או לא, הקפד לשאול את פקיד ההלוואות שלך לגבי היתרונות של ויתור על צעד זה.
מיחזור מימון ייעול יכול לחסוך לך כסף על תשלומי המשכנתא החודשיים שלך, במיוחד אם ההלוואה המקורית הייתה בעלת ריבית יקרה וטווח תשלום ארוך. על ידי ניצול תשלומים חודשיים נמוכים יותר, תוכל לפרוע את ההלוואה שלך מהר יותר ולבנות יותר הון עצמי בפחות זמן.
מימון מחדש יעיל יכול להיות פשוט יותר להשגה מאשר מימון מחדש מסורתי, מכיוון שמלווים בדרך כלל מסתכלים על היסטוריית התשלומים בזמן שלך בעת קביעת הזכאות – ללא צורך בבדיקת אשראי או אימות הכנסה.
יתרון מרכזי נוסף של אפשרות מימון מחדש זו הוא שלא תצטרכו לשלם ביטוח משכנתא פרטי. זה יכול להיות חיסכון משמעותי עבור אנשים עם ציוני אשראי נמוכים יותר המחזיקים בבתיהם פחות מ-20% הון עצמי.
חשוב לזכור שעשויות להיות עלויות סגירה הקשורות למיחזור מימון ייעול, אך מלווים רבים יוותרו עליהן. בממוצע, העלות של מיחזור ייעול גבוהה מההלוואה הקיימת שלך; לפיכך, מומלץ לחפש תעריפים תחרותיים.
עלויות הסגירה משתנות בהתאם לסוג ההלוואה והמלווה שבחרת. הם עשויים לכלול הערכה, דו"ח אשראי, ביטוח כותרת, דמי רישום וסקר.
תזדקק ל-60 יום של דפי בנק שיוכיחו שיש לך מספיק מזומן לעלויות הסגירה. פקיד ההלוואות שלך יכול לתת מספר משוער.
שירות מותאם אישית
תהליך המשכנתא יכול להיות ארוך ומייגע, כאשר בעלי בתים רבים נקלעים אליו ברגע האחרון. כשחיפשתי את הבית החדש שלי, לקח לי קרוב לשלושה שבועות רק שהגשתי את הניירת והתחיל חיתום – עם התקדמות מועטה לאורך הדרך!
אחד האתגרים העומדים בפני המלווים הוא שמירה על מרווחים רווחיים תוך מתן שירות לקוחות מעולה ללקוחותיהם. כדי לטפל בבעיה זו, המלווים פונים לטכנולוגיה, ניתוח נתונים ואוטומציה על מנת להניע יעילות עסקית ותפעולית.
לקונים חכמים יש את היתרון, ולכם ולצוות שלכם יש הזדמנות לספק חוויה רחבה באמת. לשם כך, חיוני שתבינו את המצב האישי של כל לקוח ותציעו לו פתרון מותאם. עם הכלים המתאימים ביד, עמידה בהבטחה זו הופכת להרבה יותר פשוטה ומהירה.