קבלת הלוואה כנגד שיעבוד נכס
השקעה בנכס היא אחת ההחלטות הגדולות ביותר שתקבלו אי פעם. זה מחייב מחקר נרחב, הערכה של הכספים שלך ומציאת מלווה מתאים.
לפני שמלווים יאשרו את בקשת ההלוואה שלך, הם דורשים מספר מסמכים כדי להוכיח את יכולת הזהות וההחזר שלך.
שעבודים
שיעבודים הם תביעות משפטיות המופיעות כנגד רכש שיכול להגביל את סחירותו. בדרך כלל שומנים כוללים סוגיות פיננסיות, אם כי הן יכולות להיות גם לא פיננסיות.
משכנתא, מעשי אמון וסוגים אחרים של הלוואות הם דוגמאות לשעבוד ברכש. עם זאת, כאשר ההלוואה נגדה משתלמת במלואה או מועברת לבעלים אחר, עם זאת, העבודות נעלמות והבעלים יכול ליהנות מכותרת ברורה נטולת כל עיקול.
סוג אחר של שעבוד הוא שיעבוד מס, שהוגש על ידי הממשלה כעונש על אי שילוב מיסי האדם. במקרים כאלה, לאלה המחזיקים בשעבוד יש את הזכות לבקש עיקול שהורה על ידי בית משפט על הנכס המחורב על מנת להחזיר את חובותיהם המצטיינים.
קבלנים וקבלני משנה בעולם הנדל"ן מגישים לרוב שיעבודים על נכסים עליהם עבדו. בבנייה, קבלנים כלליים רשאים לשכור קבלני משנה הממוקמים במדינות שונות אשר לאחר מכן שולחים את חומריהם בגבולות לאומיים כדי לסיים את העבודה על נכסים במקומות אחרים.
לקבלנים וקבלני משנה יש את מה שמכונה "תביעה" כנגד הנכס תמורת כסף המגיעים להם על ידי הבעלים. החוק הממלכתי מספק להם זכויות שעבוד, כך שאם התשלום לא יעבור מבעל הבית, גורמים אלה יכולים להשיב זאת.
שעבודים יכולים להוות מכשול רציני עבור רוכשי בתים, ומקשים על מכירת הנכסים שלהם והעברת בעלות. זו הסיבה שמועיל להתוודע לעומס וכיצד הם עשויים להשפיע על מכירת בית.
כדי לקבוע אם יש שיעבודים או בעיות אחרות בנכס שאתה מעוניין בו, עדיף לקבל דוח כותרת מחברת כותרות. יש לקבל דוח זה לפני שתרכוש בית ולעזור להבטיח שתקבל תואר "נקי".
חכם להיות מודע לשעונות אחרות, כמו בריתות מגבילות והקלות שעשויות להישאר על המעשה שלך גם לאחר שתמכור את הבית שלך. מגבלות אלה יכולות למנוע שימוש באלמנטים מסוימים ברכושך או להקשות על בנייה אם לא ניתנה אישור לבנייה.
הקלות – הלוואה כנגד שיעבוד נכס
אם אתה הבעלים של בית ושוקל לקנות אחר, חיוני להבין מהן הקלות ושטויות. סוגיות משפטיות אלה עשויות להפריע למכירת הנכס שלך או להשפיע על כמה בקלות אתה יכול לחיות בבית שאתה רוכש.
עקבות נדל"ן הן מגבלות שהוצבו על שימוש או העברת נכס שנרשם במעשה לבעליו הקודם. הם יכולים לכלול שיעבודים (כגון משכנתא) והגבלות בנייה.
ענבים יכולים לרוב להיות קלים ואין להם שום קשר לרכישה או שימוש בנכס, אך במקרים מסוימים הם יכולים להוות קשיים עבור קונים פוטנציאליים.
הקלות הן סוג אחד של שעבוד שיכול להשפיע על הלוואה כנגד שיעבוד נכס בתהליך שעבוד רכוש. אם המלווה מתוודע לשעבוד בנכס שהקונה מבקש לרכוש, הם עשויים להחליט לא להעניק את ההלוואה אם יש ראיות לכך שבעל הבית הגיש כניסה נגדו.
כדי להבטיח שללווה יש את הזכות החוקית להחזיק רכוש, המלווים רשאים לדרוש מבעלי בתים להגיש ניירת למשרד המקליט הציבורי בו נאמר כי הם שילמו את חובם וקיבלו שחרור של שעבוד. פעולה זו תבהיר את כל המפגש המוצב כנגד הנכס ויאפשר לעיבוד הלוואות להמשיך.
הקלה היא הסכם מחייב מבחינה משפטית בין שני צדדים המעניקים להם אישור להשתמש בחלק מהקרקע שלך לכל מטרה שהיא. זה יכול לכלול התקנת קווי חשמל על ידי חברת השירות בנכס שלך, לאפשר לשכנתך לגשת לביתם על ידי מעבר דרך אדמתך ושימושים דומים אחרים.
אחת ההקלות הנפוצות ביותר מכונה "זכות דרך" (שורה). אלה ממוקמים בדרך כלל על נכסי מגורים ומאפשרים לרכבים או לתנועת הולכי רגל לעבור ישירות דרך נתיב מבוסס.
בתי משפט מעניקים בדרך כלל סוג זה של הקלה, ואם לא, ניתן לראות בה קלות מרומזות.
מיסים
מיסים הם חלק בלתי נפרד מכלכלת המדינה, ומספקים מימון לבתי ספר, כבישים, בתי חולים, פארקים ופרויקטים אחרים של עבודות ציבוריות. מיסים מהווים גם חלק מהתמונה הכספית של רוכשי הבית ובעלי הנכסים. הבנת האופן בו מיסים עובדים ומדוע אתה משלם אותם יכולה לעזור לנהל טוב יותר את הכספים שלך ולפתח אסטרטגיות מס חכמות כדי להגיע ליעדים שלך.
בעת רכישת נכס, עליך לקחת בחשבון כל שיעבודים ושעבוד שעשויים להשפיע עליך עבור זכויות בעלות. פעולה זו עוזרת להימנע מהנכס החדש שלך להפוך לחובה או מונע ממך למכור אותו בעתיד.
ענבות הם סוג השעבוד הנפוץ ביותר שנוצר על ידי המלווים כשאתה לוקח הלוואה כנגד שיעבוד נכס. שיעבודים אלה יכולים להפוך למכשולים גדולים כשמנסים להעביר בעלות, ובמקרים מסוימים אפילו משפיעים על המחיר המוצע לביתכם החדש.
סוגים אחרים של שעבים כוללים מגבלות או הקלות בשימוש בנכסים. הקלות מעניקות שירותים ציבוריים את הסמכות לבנות עמודי טלפון או לנהל צינורות מעל או תחת רכוש פרטי ללא פיצוי – אם כי ענבות אלה אינם פיננסיים באופיים, הם עדיין יכולים להציג אתגרים עבור רוכשי בית המעוניינים לרכוש נכס בהקלה מצורפת.
יתכן שתוכל להימנע מלהיות משכנתא או שעבוד אחר שנמצא בנכס שלך על ידי שמירה על עדכניות עם כל החשבונות וההתחייבויות. לשם כך, בצע תשלומים קבועים והישאר מעודכן על מצבך הכלכלי.
עם זאת, אם יש לך חוב יוצא מן הכלל בנכס שלך שיוצר שעבוד, חיוני לפרוע אותו. במקרים מסוימים, הגדרת הסכם תשלום תשלומים עשויה לסייע בתשלום החוב בשלבים ולמנוע ממנו להפוך לשעבוד מס כנגד נכסיך.
יתר על כן, אתה יכול למנף את העבודות לטובתך בעת משא ומתן עם מלווה למשכנתא. במקרים מסוימים, המלווים עשויים להיות מוכנים להלוואת עד לערך נכס מינוס כל שעבוד מצטיין. בדרך זו אתה יכול לקבל עסקה טובה יותר ועדיין להחזיק את הבית שלך.
סיבוכים משפטיים אפשריים
ענבות הם מרכיב תכוף בעסקאות נדל"ן. הם יכולים להגביל את הזכויות החוקיות של בעל הנכס ולמנוע את השימוש החופשי שלו עד לפתרון התביעה, כמו גם להוריד את ערכו.
עבדים הם בדרך כלל תביעות פיננסיות; עם זאת, חלקם יכולים לנבוע מנושאי בקרת רכוש או מגבלות ממשלתיות. דוגמאות לכך כוללות חוקי יעוד, מגבלות מעשים או שיעבודים ממשלתיים המונעים מקונים לרכוש את הנכס.
אם אתם חושבים לרכוש בית, שימו לב כי עבדים מסוימים עשויים להשפיע לרעה על שווי המכירה העתידי שלו ולהקשות על המימון.
הסוג הנפוץ ביותר של שעבוד הוא משכנתא או שיעבוד, המעניקים לנושה את הכוח לתפוס רכש על מנת להחזיר חובה כמו חוב מס. אם החוב אינו משולם, יש לבעל שעבוד אפשרות לכפות מכירת הנכס כדי לספק את תביעתו.
מכירת בית יכולה להיות מאתגרת כשיש חובות המגיעים לבעלים החדש, ומקשים עליכם לצאת. לפיכך, התייעץ עם איש מקצוע בנדל"ן על כל עיצוב בנכס לפני הסגירה.
סוג נפוץ נוסף של שעבוד הוא הקלה, המעניקה אישור למישהו אחר להשתמש או לשנות את הנכס שלך. זה יכול להגביל את היכולת שלך לשפץ מחדש או לבנות משהו חדש בנכס שלך.
הקלות יכולות להקים על ידי שכנים, אגודות בעלי בתים או ממשלות מקומיות. אם בעל בית מבקש להסיר הקלה, עליהם לשלם אגרה או לפנות לייעוץ משפטי.
שיעבוד של מכונאי הוא סוג של שעבוד שקבלנים יכולים למקם כנגד הבית שלך אם אתה שוכר אותם כדי לבצע עבודה. לא ניתן לשחרר חוב זה עד שאתה או המלווה מסלים אותו.
שיעורי מס הם תוצאה שכיחה נוספת של בעלי בתים שאינם משלמים את הארנונה שלהם. שיעבודים אלה מופיעים ברישומי רכש ציבוריים ויש לפנות אותם לפני שתוכל למכור את הבית שלך.
