הלוואות לבעלי נכסים
מלווים פרטיים מציעים הלוואות לבעלי נכסים כאמצעי למימון חוב, אך חשוב למשקיעים להשתמש בהן בצורה אחראית.
הלוואות לבעלי נכס חייבות להיות מובנות בצורה נכונה ולעמוד בתקנות המדינה והפדרליות. יתר על כן, הם צריכים להיות מאובטחים או על ידי נדל"ן או בטחונות אישיים.
הלוואות גישור
הלוואת גישור היא כלי פיננסי לטווח קצר שנועד לסייע לבעלי נכסים שמוכרים את ביתם הנוכחי ומחפשים אחר. סוג זה של הלוואה יכול לכסות עלויות סגירה ותשלומים, כמו גם לספק הכנסה מסוימת בזמן שתהליך המכירה בעיצומו.
הלוואות גישור הן בדרך כלל הטובות ביותר עבור לווים שמצפים שהבית הנוכחי שלהם יימכר במהירות ויש להם לפחות 20% הון עצמי בנכס. למרבה הצער, הלוואות אלו מגיעות עם ריביות ועמלות גבוהות; לפיכך, יש לנקוט משנה זהירות כאשר שוקלים אותם.
הלוואות גישור יכולות לשמש למטרות שונות, כגון תשלום שעבודים קיימים או מקדמה על בית חדש. הם מועילים במיוחד למשקיעים שרוצים לרכוש נכס אחר בזמן שהראשון שלהם נסגר.
הלוואת גישור טיפוסית כרוכה בשתי משכנתאות: אחת ל-80% מערך הבית והשנייה ב-10%. לאחר רכישת בית המגורים החדש שלך, ניתן להשתמש בכספים מההלוואה השנייה כדי לשלם את המשכנתא של הבית המקורי.
הלוואות גישור יכולות להוות אופציה מועילה עבור קונים העומדים בפני העברות עבודה או שינויים בשוק, מכיוון שהן עוזרות להימנע ממתן הצעות מותנות מכירה על נכסים חדשים שנרשמו ברשימה שעלולות להתברר רע בשוק של המוכר. יתר על כן, הלוואות גישור מאפשרות לרוכשי בתים לרכוש בתים הזקוקים לתיקון משמעותי אך אינם זכאים למימון מסורתי; בנוסף, היא עשויה לספק הקלה ללווים בעלי יחסי חוב להכנסה גבוהים.
הלוואות לבעלי נכס – מימון מוכר
מימון מוכר הוא אפשרות הלוואה שעומדת לרשותם של בעלי נכסים המאפשרת להם לקנות ולמכור נדל"ן ללא שימוש במלווי משכנתאות מסורתיים. תהליך זה עוזר לאנשים לנוע מהר יותר, להימנע מחלק מההוצאות הכרוכות בסגירת בית ולהרוויח החזר מרשים על ההשקעה.
הסדר מימון אופייני למוכר כרוך בכך שקונה משלם מקדמה על נכס והמוכר מחזיר את היתרה בתשלומים על פני פרק זמן מוסכם – המכונה בדרך כלל "מכירה בתשלומים".
עסקאות מימון של מוכרים יכולות לעזור לקונים לזכות במשכנתאות גדולות יותר, אך הן כרוכות גם בסיכון של פירעון. לכן חיוני לעבוד עם איש מקצוע מנוסה כדי להבטיח שתנאי הסכם המימון של המוכר שלך הם לטובתך.
יתרון נוסף של מימון מוכר הוא שהוא עוזר לבעלי נכסים לדחות תשלום מסים. מס הכנסה מכיר במכירה בתשלומים כדרך לפרוס תשלומי מס, דבר שיכול להיות יתרון במיוחד עבור מוכרים עם רווחי הון משמעותיים על הנכסים שלהם.
כמוכר, עליך לקדם את אפשרויות המימון של המוכר שלך בפני קונים וסוכניהם ככל האפשר. זה יכול לכלול הוספת הערה לרישום המציינת כי מימון מוכר זמין, יחד עם מתן פרטים על תנאי ההסכם.
בעת בחירת קונה, ודא שהוא ממלא בקשת הלוואה נרחבת ומאמת את כל המידע שסופק. פעולה זו מסייעת להבטיח שהם אחראים כלכלית וצפויים להחזיר את ההלוואה באופן מיידי. כמו כן, חיוני לבקש סכום מקדמה השווה למה שדורשים מלווי משכנתאות קונבנציונליות.
הלוואה אישית
הלוואות אישיות הן צורות אשראי שמעניקים המלווים על סמך כושר האשראי של אדם. ניתן להשתמש בהם למגוון מטרות, כמו שיפוצים בבית ומימון הוצאות גדולות.
הלוואות אלו כוללות בדרך כלל ריביות קבועות ותשלומים חודשיים קבועים, מה שהופך אותן לכינוי הלוואות "לא מובטחות" מכיוון שהן אינן דורשות בטחונות כגון בית או רכב.
למרות שההלוואות הללו אינן מומלצות לרכישת בית, הן יכולות להיות שימושיות לבעלי נכסים שצריכים לכסות הוצאות גדולות או לאחד חובות. אתה יכול אפילו להשתמש בהם לפרויקטים של שיפוץ בית כמו התקנת חלונות חדשים או הוספת כיור מטבח.
הריבית שאתה משלם נקבעת על ידי מגוון גורמים, כגון ניקוד האשראי שלך וסכום ההשאלה. בדרך כלל, בעלי היסטוריית אשראי מצוינת ומקורות הכנסה קבועים יכולים ליהנות משיעורי ריבית נמוכים.
חלק מהמלווים מספקים הלוואות אישיות עם תכונות של בונה אשראי כדי לעזור לבנות את האשראי שלך ולהרוויח ריביות נוחות יותר בטווח הארוך. אלה עשויים לכלול כרטיסי אשראי ללא ריבית על רכישות במהלך השנה הראשונה או הלוואות שמכניסות חלק מהתשלום שלך לחשבון חיסכון ייעודי.
כאשר בוחנים לקיחת הלוואה אישית, חיוני שתבצע את בדיקת הנאותות שלך. חקור מספר מלווים אישיים והיצע המוצרים שלהם לפני קבלת החלטה סופית.
הסמכה מוקדמת להלוואה אישית היא דרך קלה לעשות זאת. מלווים רבים יבצעו בדיקת אשראי רכה על מנת לקבוע את זכאותך הפוטנציאלית ואת התעריפים עוד לפני שאתה מגיש בקשה.
הלוואות אלו יכולות להיות דרך מצוינת לממן שיפורים בבית ולגבש חובות, אך הקפידו לחקור היטב את כל האפשרויות הזמינות. פעולה זו תבטיח שתקבל את העסקה הטובה ביותר עבור הדרישות שלך.
