הכל על משכנתא אישור עקרוני
אם אתה מחפש נכס אך עדיין לא מובטחת לך משכנתא, קבלת הסכם עקרוני (AIP) יכול להיות צעד ראשון מועיל. הוא מספק תובנה אילו מלווים ילוו לך ואיזה טווח מחירים נמצא בהישג יד לרכישת הבית הבאה שלך.
דרך מהירה לגלות כמה אתה יכול ללוות
אישור עקרוני למשכנתא הוא דרך מהירה לגלות כמה אתה יכול ללוות לבית הבא שלך. הגשת הבקשה אורכת פחות מ-15 דקות ובדרך כלל מובילה להחלטה מיידית.
הצגת סוכני נדל"ן שאתה רציני לגבי הרכישה ויש לך תקציב לעבוד איתו יכולה לעזור להם לנהל משא ומתן על מחיר טוב יותר על הנכס הרצוי, כך שקבלת הצעת מחיר מהירה למשכנתא לפני תחילת החיפוש עשויה להיות מועילה.
סכום ההלוואה שלך נקבע על ידי מספר גורמים, כולל ההכנסה שלך, מוצר ההלוואה ושיעור הריבית. מחשבון זה מקל על ההבנה כיצד משוואה זו פועלת על ידי פירוק תשלומים חודשיים לסכומים ניתנים לניהול, מראה לך כמה ריבית תצטבר במהלך חיי ההלוואה והערכת כמה זמן ייקח עד שתשלם את המשכנתא שלך.
עם זאת, חיוני להיות מודע לכך שחישוב זה אינו מביא בחשבון עלויות נוספות הקשורות למשכנתאות כגון הוצאות משפט, שכר טרחת מודד או ביטוח. הבנה מדויקת של הנתונים הללו תאפשר לך לבחור אפשרות הלוואה המתאימה ביותר למצבך.
תשלום המשכנתא החודשי הסופי שלך תלוי במספר גורמים, כולל המקדמה שלך ושיעור הריבית. מחשבון המשכנתא של Bankrate יכול לסייע בחישוב הנתונים הללו.
כדי להשתמש בו, הזן את מחיר הבית החדש שלך או ערך הבית הנוכחי בשדה "מחיר דירה", כמו גם את המקדמה (או ההון העצמי) שלך בתיבה "מקדמה". לבסוף, החלף בין צפיות חודשיות לשנתיות כדי לראות כמה תשלם בכל חודש, יחד עם תאריך תשלום משוער.
התכונה המרשימה ביותר של מחשבון המשכנתא היא פירוט התשלום החודשי על המשכנתא. למרות שנוסחה זו עשויה להיראות מורכבת, ההבנה שלה יכולה לתת לך מושג טוב יותר על כמה אתה עשוי להרשות לעצמך – מספקת את הדרך האידיאלית לקבוע אם בית החלומות שלך יכול להתאים באופן ריאלי לתקציב שלך.
דרך טובה לקבל מושג מה אתה יכול להרשות לעצמך
משכנתא אישור עקרוני הוא מסמך רשמי שהונפק על ידי המלווה שלך המאשר שהם ילוו לך את הסכום המבוקש, בתנאי שהבקשה שלך תצליח. זה יכול להיות מועיל בעת חיפוש נכסים לרכישה וקביעה כמה אתה יכול ללוות לפני מתן הצעה.
אישור עקרוני למשכנתא מחושב בדרך כלל על סמך טופס בקשה ראשוני, בדיקת אשראי רכה וכמה פרטים אישיים; לכן חיוני שכל המידע שסופק יהיה מדויק. כל אי התאמות עלול להקשות על קבלת המשכנתא או אפילו לגרום לביטול או שינוי העסקה שלך.
הערכת אישור עקרוני למשכנתא זמינה באינטרנט, בטלפון או בסניף מהמלווה שלך. זוהי דרך מהירה לקבוע כמה אתה יכול ללוות ומה יהיו ההחזרים שלך אם היית מצליח לקבל משכנתא אישור עקרוני.
רוב המלווים דורשים מכם לחשב במדויק את ההכנסות וההוצאות שלכם, אז וודאו שזה נעשה בצורה מדויקת. יתרה מזאת, שקול את עומס החובות שלך מכיוון שזה עשוי להשפיע גם על סבירות השגה.
ברגע שיש לך את כל המספרים שלך ביחד, קל לחבר אותם למחשבון התמחור שלנו ולקבל הערכה כמה אתה יכול להרשות לעצמך. משם תוכלו להתנסות בתנאי הלוואה ובסכומי מקדמה כדי שתוכלו לחיות בנוחות תוך פירעון המשכנתא.
כהנחיה כללית, יועצים פיננסיים מציעים להוציא לא יותר מ-28 אחוז מההכנסה החודשית ברוטו שלך על עלויות דיור ולא יותר מ-36 אחוז על סך החובות. פעולה זו עוזרת למנוע ממך לחיות מחודש לחודש ללא כסף מיותר למטרות אחרות כמו חיסכון עבור מקדמה או שיפור ניקוד האשראי שלך.
הלוואת דירה היא השקעה נרחבת, ולכן חיוני שתוכל לעמוד בהחזרים. אם אתה מתקשה לבצע תשלומים או שעדיין לא חסכת למקדמה, אולי עדיף להמתין כמה שנים עד שהמצב הכלכלי שלך ישתפר.
משכנתא אישור עקרוני – דרך טובה להראות למוכרים שאתה קונה רציני
אישור עקרוני למשכנתא הוא דרך חינמית ונוחה להעריך כמה אתה עשוי להיות זכאי ללוות. זה עוזר לצמצם את סוגי הנכסים שעשויים להתאים לתקציב שלך.
הצגת למוכרים שאתה רציני לגבי רכישת בית היא דרך יעילה להפגין את חריצותך. זה מוכיח שעשית את בדיקת הנאותות שלך ובעל ידע מקיף בתהליך רכישת הבית.
בעת הגשת בקשה לאישור עקרוני למשכנתא , תישאל מספר שאלות לגבי הכספים וההכנסה שלך. לאחר מכן המלווה יבדוק את היסטוריית האשראי שלך כדי להעריך אם סביר שאתה יכול להרשות לעצמך את הבית החדש שלך. הם עשויים גם לסקור משכנתאות קודמות כדי להבטיח שלא יחמיצו תשלומים הסוכן שלך יכול להשתמש במידע זה כדי למצוא את ההלוואה המשתלמת ביותר עבורך. זה גם מדגים למלווי משכנתאות שאתה אדם אחראי עם מספיק כסף כדי לרכוש בית.
הגשת בקשה לתוכנית ביטוח רכב באופן מקוון דרך רוב אתרי המלווים אורכת דקות בלבד ובדרך כלל מביאה להחלטה בתוך דקות.
ברגע שיש לך אישור עקרוני למשכנתא , אתה יכול לבקש משכנתא באופן אישי או בטלפון. חלק מהמלווים אפילו מציעים פגישות וידאו כדי שתוכל לקבל אישור מהבית!
אישור עקרוני למשכנתא הוא שלב אינטגרלי בתהליך רכישת הדירה, בין אם אתם רוכשים את בית המגורים הראשון שלכם, צמצום או הגדלה. זה יכול לעשות את כל ההבדל בין מציאת מקום המגורים האידיאלי שלך לבין הצעת הצעה שלא מגיעה לפועל.
רוכש רציני ישאל שאלות על הבית, השכונה שלו ועוד פרטים חשובים. יתר על כן, סביר להניח שהם יהיו מעוניינים ללמוד על היסטוריית התחזוקה של הנכס.
הם עשויים אפילו לבקש לצפות בו יותר מפעם אחת. ברוב המקרים, הם ישקיעו כמיטב יכולתם וינסו כמיטב יכולתם להרשים גם אותך וגם את המוכר.
הם עשויים לשלוח מכתב אישי כדי להסביר מדוע הם רוצים לרכוש את הבית. פעולה זו תעניק להם קשר רגשי עם הנכס ותגדיל את הסיכוי שלהם לקבל את הצעתך.
דרך טובה להימנע מהצורך לקבל משכנתא במקום
אישור עקרוני למשכנתא הוא אישור בכתב מהמלווה שלך שהם צפויים להלוות לך כסף. למרות שזה לא מבטיח אישור, זה נותן לך אומדן של מה אתה יכול ללוות ומצביע על כך שסוכני נדל"ן ייקחו את הצעתך ברצינות.
אישורי עקרוני למשכנתא מכוונים בדרך כלל לקונים ראשונים, אך יכולים להועיל לכל מי שרוכש מבנה חדש או מחפש נכס במסגרת התקציב. למרבה הצער, הם אינם ערובה לכך שתקבל אישור למשכנתא; אז ברגע שאתה מוצא בית שאתה אוהב, אתה עדיין חייב להגיש בקשה מלאה.
כאשר מחפשים משכנתא, כדאי להיעזר במתווך משכנתאות. יש להם גישה למלווים שונים והם יכולים להתאים לך במהירות את העסקה הטובה ביותר שיש.
חלק מתווכי משכנתאות גובים ממך עמלה עבור שירות זה, אך אם אינך בטוח אם זה שווה את זה, כלי השוואת המשכנתאות שלנו יכול לספק את העסקאות העדכניות ביותר ללא עלות עבורך.
המלווים יבצעו בדיקת אשראי רכה בעת הגשת בקשה למשכנתא אישור עקרוני, אם כי לא תהיה לכך השפעה על הציון שלך כמו בעת הגשת בקשות משכנתא מלאות. יתר על כן, תצטרך לעבור הערכת סבירות מלאה אשר לוקחת בחשבון הכנסה שוטפת וחובות, כמו גם חיסכון או השקעות שיש לך.
לאחר שזיהיתם מלווה שאיתו תרצו לשתף פעולה, ספקו לו את כל המידע הנדרש לבקשה רשמית – כגון דפי בנק, החזרי מס והיסטוריית תעסוקה. לאחר מכן הם מבצעים חיפוש קשה בדוח האשראי שלך שהוא יסודי יותר מאשר ביצוע בדיקה רכה.
בעת הגשת בקשה למשכנתא, התוצאה יכולה להיות תלויה בנסיבות האישיות שלך כמו החלפת מקום עבודה או הגדלת הכנסה. אם בקשתך מאושרת באופן עקרוני אך בקשתך המלאה נדחתה, חיוני לחקור מדוע כך שניתן יהיה לשפר את שיעורי הקבלה העתידיים.
משכנתא באופן עקרוני לא תשפיע על ניקוד האשראי שלך מכיוון שהמלווה מבצע רק חיפוש רך בתיק שלך, ולא משאיר סימנים מאחור. עם זאת, אם תחליט להגיש בקשה למשכנתא אצל מלווה שמבצע חיפוש קפדני, הדבר עלול להשפיע לרעה על הציון שלך.
